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  “香港山西商会经济论坛”1日在山西太原召开,德勤咨询(背景)有限公司合伙人赫东认为,资本市场扶持的均为健康的规模地产商,且北京、上海、深圳等地已要求拿地房企承担一定比例的经适房、保障房义务,所以与北京楼市政策并不相悖。

  据赫东介绍,国企招商地产在香港成功借壳上市,今年6月发布公告,将对佛山、重庆等8项房地产业务发股。中国政府调控楼市政策继续从紧,内地房 企如招商、绿地、万达、郎诗等房企纷纷到香港借壳上市建立境外融资平台,万科更是以不足3%的低成本发行了8亿美元债,震惊市场。

  赫东分析,同样规模折合人民币约50亿元如果在内地发行,成本约要8%,中间省去约2.5亿元人民币的费用。

  “房地产业具有极强的融资需求,如果得不到很快就会倒下去,赴港上市属企业自保行为,虽然内地房企几乎“人人喊打”但规模房产商还是比较健康的”,赫东表示:“北京、上海、深圳等地的房价未见疲软,面对调控,房产业会改变行业布局,但不会有大方向的变化。”

  香港菱电发展有限公司、香港山西商会会长胡晓明说,香港政府对需求量、人口变化常年深入调查研究,提供了大部分住房,“一半香港人都住在政府提供的住房里,香港政府是香港最大的房地产商”,所以内地政府应政府应加大供应量,但“如何估算需求是一门学问”。

 

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